房产增值离婚时如何分割

1.若房产是婚前一方购买，婚后其增值部分一般会被认定为个人财产，离婚时就归该方。
比如一方在婚前全款买了一套房，婚后房价上涨，这上涨的部分还是属于买房的那一方。
2.要是房产是婚后共同购买，增值部分通常视作夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，原则上平均分配。
像夫妻婚后共同出资买了房，之后房子增值，增值部分在离婚时就要进行合理划分。
3.对于增值部分的计算，可以通过评估等方式来确定房产在婚姻关系存续期间的增值数额。
比如找专业评估机构对房子进行评估，算出增值的具体金额。
4.若房产增值是基于市场行情等客观因素，而非双方共同努力，依旧按照上述原则分割。
即便房子增值是因为市场整体变化，分割时也按既定规则来。
5.若有特殊约定，像双方在婚前或婚后签订协议明确房产增值的归属，那就依照约定处理。
总之，离婚时房产增值的分割要综合多方面因素，依据法律规定和双方实际情况判定。

案情回顾:

小许和小丽结婚前，小许独自出资购买了一套房产。婚后两人共同购买了另一套房产。多年后，两人因感情破裂决定离婚，此时两套房产均有增值。对于婚前小许购买房产的增值部分，小丽认为应作为夫妻共同财产分割，而小许则坚持这属于其个人财产；对于婚后共同购买房产的增值部分，双方无异议，但对增值数额的确定方式存在分歧。

案情分析:

1、根据法律规定，婚前一方购买的房产，其增值部分大多属于个人财产，因此小许婚前购买房产的增值部分应归小许所有，小丽要求分割的主张不成立。
2、婚后共同购买的房产，其增值部分一般属于夫妻共同财产，双方应进行分割。关于增值数额，可通过法定方式确定，若双方有特殊约定，则按约定处理。