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购房合同签了房主现在不想卖了怎么办

时间:2025.03.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1376人
律师解析:
1.《民法典》规定下,购房合同一成立就有法律效力
房主不想卖那就是违约。
2.买方有权利让房主继续履行合同哦,也就是让房主按合同把房子过户给买方。
3.要是买方不想继续履行合同,能让房主承担违约责任呢,像付违约金、赔损失之类的。
损失赔偿得差不多是违约造成的损失,包括合同履行后能得到的利益。
4.买方也可以根据实际情况解除合同,然后让房主承担相应违约责任。
5.行动前,买方得尽量收集些相关证据呢,像购房合同、付款凭证啥的,这样能维护好自己的合法权益哦。

案情回顾:

小胡与小丽签订购房合同,合同成立后,小丽突然反悔不想卖房。小胡认为合同已成立具法律效力,要求小丽继续履行合同将房子过户给自己。小丽却拒绝。小胡遂面临选择,不知是要求小丽继续履行,还是解除合同并让其承担违约责任。

案情分析:

1、依据《民法典》,购房合同成立即具有法律效力,小丽不想卖房的行为构成违约。
2、小胡作为买方,有权要求小丽继续履行合同,将房子过户。若小胡不想继续履行,也可让小丽承担违约责任,如付违约金、赔偿损失,损失赔偿应涵盖合同履行后可得利益。小胡还能解除合同并让小丽担责,同时要收集好购房合同、付款凭证等证据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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