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租了商铺不想租能退款吗

时间:2025.03.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1072人
律师解析:
租赁双方得依租赁合同履行义务。
若合同没明确提前解约可退款,租客单方面不想租并提前解约,房东有权不退款。
然而,若有以下情况,租客或许有权要求退款:
其一,商铺有严重质量问题影响使用;
其二,房东未按约定提供配套设施或服务;
其三,因不可抗力等不可归责双方的原因致无法继续租赁等。
租客要争取退款,需尽量收集证据,像商铺质量问题的照片、与房东沟通的记录等,之后与房东协商。
若协商无果,可走法律途径,但要承担诉讼成本和风险。

案情回顾:

小李租下小胡的商铺,租赁合同未明确提前解约退款事宜。经营一段时间后,小李因个人原因想提前解约并要求小胡退还剩余租金,小胡以合同未约定为由拒绝。小李则称商铺存在屋顶漏水的严重质量问题影响使用,小胡坚称商铺交付时并无此问题,双方为此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下,若合同没明确提前解约可退款,租客单方面提前解约房东有权不退款。但商铺存在严重质量问题影响使用,租客或许有权要求退款。
2、小李若想争取退款,需收集如商铺屋顶漏水照片等相关证据,先与小胡协商,若协商不成可走法律途径,不过要承担诉讼成本和风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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