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楼上漏水到楼下物业有责任吗

时间:2025.02.09 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1201人
律师解析:
楼上漏水到楼下,物业是否有责任需具体情况具体分析。
如果是因房屋建筑质量问题导致楼上漏水,比如防水未做好等,物业通常有责任。
因为物业有对小区公共设施和房屋建筑进行维护管理的职责,这种质量问题属于其管理范围。
若漏水是因楼上业主使用不当造成,如私自改装水管等,物业一般没有直接责任
但物业应协调楼上业主进行处理,督促其承担修复责任。
然而,如果物业在接到楼下业主反映漏水情况后,未及时采取有效措施进行处理,导致损失扩大,那么物业可能需要对扩大的损失部分承担一定责任。
总之,不能简单地一概而论说物业一定有责任或没有责任,要根据具体的漏水原因和物业的行为来综合判断。

案情回顾:

小丽发现家中天花板漏水,经检查是楼上小胡家漏水所致。小丽认为物业应负责解决,物业称若因房屋质量问题导致漏水他们有责任,若因小胡使用不当则无责。小胡坚称是正常用水,不存在使用不当。三方就责任归属产生争议,小丽将物业和小胡告上法庭。

案情分析:

1、若经鉴定是房屋建筑质量问题,如防水未做好导致漏水,物业因有维护管理职责,需承担相应责任。
2、若漏水是小胡私自改装水管等使用不当造成,物业无直接责任,但有协调督促义务。若物业接到反映未及时处理致损失扩大,要对扩大部分担责。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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