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要离婚但是房子是按揭的怎么办

时间:2025.02.08 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:988人
律师解析:
当面临要离婚且房子是按揭的情况时,可按以下步骤处理。
首先,明确房子的产权归属。
一般来说,婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产
可通过协商确定各自的份额,若协商不成,可向法院起诉
其次,关于按揭贷款的偿还。
在未还清贷款前,银行通常不会允许变更借款人
所以,离婚后双方仍需共同承担按揭贷款的还款责任,直至贷款还清。
可以约定每月各自承担的还款金额,确保贷款按时足额偿还,避免产生逾期等不良信用记录。
最后,办理房产过户手续
在贷款还清后,双方可到房产管理部门办理房产过户手续,将房子的产权变更为一方所有。
这需要双方提供相关证件和材料,并按照规定的程序进行办理。
总之,离婚时房子是按揭的情况较为复杂,需要双方冷静协商,妥善处理好各项事宜,以避免后续出现纠纷

案情回顾:

小丽和小胡因感情不和决定离婚,二人婚后共同购买了一套按揭房。对于该房产,小丽认为自己在婚姻中付出更多,要求房子产权归自己,增值部分也全归自己,小胡则主张按出资比例分配。双方就房子产权归属、按揭贷款偿还及后续过户问题产生争议,协商无果后诉至法院。

案情分析:

1、关于房子产权,婚后共同还贷部分及其对应增值属夫妻共同财产,法院将依具体情况判定双方份额。
2、按揭贷款在未还清前,银行通常不许变更借款人,双方仍需共同担责,可自行约定每月还款金额。
3、贷款还清后,双方按规定程序提供证件材料到房产管理部门办理过户。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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