离婚后按揭房贷款由谁还清

1.倘若离婚协议明确规定由某一方负责还清贷款，并且此约定不与法律相抵触，那么约定的那一方就应当依照约定去履行，承担起还清贷款的责任。
比如，在协议中清晰地写明由男方还清贷款，男方就需要按照协议的要求，按时足额地偿还贷款。
2.当离婚的时候，倘若没有对按揭房的贷款偿还作出任何约定，通常会以房屋的产权归属作为依据。
要是房屋归属于某一方，那么这一方一般就应该继续承担剩余贷款的偿还责任。
例如，房屋归女方所有，那么女方就需要继续支付按揭贷款。
3.倘若双方都主张对房屋拥有所有权，并且也都同意通过竞价的方式来取得房屋所有权，在法院判决房屋最终归属之前，一般还是由原来的贷款方继续进行还款。
等法院判决房屋的归属确定之后，再由新的产权人承担后续的贷款。
4.要是双方无法就房屋的归属以及贷款的偿还达成一致意见，法院可能会根据具体的情况作出判决。
一般来说，会综合考虑双方的经济能力，以及对抚养子女一方的照顾等因素，来确定贷款的偿还责任。
比如，经济能力较强的一方可能会被判定承担更多的贷款偿还责任，以保障子女的生活和教育等。

案情回顾:

小朱和小李离婚，涉及按揭房贷款偿还问题。离婚协议约定小朱还贷款，但小朱未按时还；
小胡和小丽离婚时未对贷款偿还作约定，房屋判归小丽；
小静和其配偶都主张房屋所有权且同意竞价，判决前原贷款方还款；
还有夫妻无法就房屋及贷款达成一致意见的情况。

案情分析:

1、小朱应按离婚协议履行还款责任，因其约定不违法，不履行则违反约定，需承担相应法律后果。
2、小丽获得房屋产权，就应承担剩余贷款偿还责任，这是基于房屋归属确定还款责任的原则。
3、在法院判决前由原贷款方还款合理，判决后新产权人承担后续贷款符合规定。
4、法院综合考虑经济能力、抚养子女等因素判决贷款偿还责任，体现公平和对特殊情况的照顾。