首页 > 精选解答 > 财产分割精选解答 > 卖房要夫妻双方共同签字吗

卖房要夫妻双方共同签字吗

时间:2025.01.22 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1116人
律师解析:
关于卖房签字的问题,有以下相关要点需要明确:
一、法律规定
一般而言,卖房需夫妻双方共同签字。
这是基于《中华人民共和国民法典》的规定,因为夫妻共同财产的处置需要双方共同的意思表示。
在多数情况下,房屋属于夫妻共同财产,若单方出售,很可能构成无权处分。
除非第三人有充分理由相信其有处分权,否则所签订的合同可能会被认定为无效。
二、实践情况
在实际生活中,若一方未经另一方同意擅自出售房屋,存在两种不同的结果。
一是事后另一方对该出售行为进行追认,那么合同就是有效的;
二是若第三人是善意的,并且是以合理价格购买该房屋,同时还办理了不动产登记手续,那么第三人就能够取得房屋的所有权,而未签字的一方可以向另一方进行追偿。
三、建议
为了避免在卖房过程中产生不必要的纠纷,保障自身权益,夫妻双方最好共同签字卖房。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻,二人有一套共同房产。小朱未经小李同意,擅自与小胡签订房屋买卖合同并收取定金。小李得知后表示反对,认为小朱无权单独卖房,小胡则称自己不知情且交易合理,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻共同财产处置需双方共同意思表示,小朱单方出售房屋构成无权处分。若小胡无充分理由相信小朱有处分权,合同可能无效。
2、若事后小李对出售行为追认,合同有效;若小胡是善意的,以合理价格购买且办理不动产登记手续,小胡能取得房屋所有权,小李可向小朱追偿。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询