认购协议书怎么解除

认购协议书的解除，要依据具体情形来判定。
以下是常见的几种情况：
1.双方协商一致解除：当双方就解除认购协议书这一事项能够达成一致意见时，便可签订专门的解除协议。
在这份解除协议中，需要清晰明确地列出解除的各项条件，比如是否需要支付一定的补偿费用、是否退还已支付款项等，以及具体的解除时间等细节，确保双方的权益和义务都得到妥善安排。
2.法定解除情形：若一方出现根本违约行为，导致合同原本的目的无法实现，那么另一方就有权解除协议。
例如在房屋认购中，交付的房屋存在严重质量问题，像墙体裂缝、屋顶漏水等影响居住安全的情况。
3.约定解除条件成就：如果认购协议书里事先约定了特定的解除条件，当该条件达成时，一方就可以按照约定解除协议。
解除时要保留相关证据，如沟通记录、违约证明等。
同时要关注解除协议效力和法律后果，因具体情况可能因法律规定和协议条款而异，复杂情况可咨询律师。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋认购协议书，后小朱欲解除协议。小朱称房屋存在墙体裂缝等质量问题要求解除，小李则认为未达根本违约程度不同意，双方对是否符合法定解除情形存在争议。

案情分析:

1、若双方能协商一致解除，应签订解除协议，明确补偿费用、退款等条件及解除时间，保障双方权益。
2、若房屋质量问题严重到使合同目的无法实现，构成根本违约，小朱有权法定解除；若未达此程度，小李观点合理。
3、若认购协议有约定解除条件且成就，小朱可按约定解除。小朱应保留相关证据。