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婚前买房婚后贷款买的房子归谁

时间:2025.01.18 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1189人
律师解析:
关于婚前婚后买房房产归属问题,有以下几种常见情况:
1.若婚前买房时仅一方出资:这种情况下,房产一般归出资方所有。
不过,婚后夫妻双方共同还贷,对于婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分,另一方是有权要求获得补偿的。
例如,一方婚前支付了房屋首付,婚后夫妻共同偿还贷款,那共同还贷的资金以及房产因市场因素增值的部分,非出资方有权主张补偿。
2.若婚前买房时双方共同出资:婚后又共同还贷,房产一般会按照双方的出资比例来确定共有份额。
比如双方按不同比例出资购房,后续又共同还贷,房产归属会依据出资比例划分。
3.若婚后以夫妻共同财产还贷:即便房产证上只登记了一方的名字,该房产也应视为夫妻共同财产。
总之,房产具体归属需综合购房款出资情况、房产证登记等因素判断。
实践中,双方可签订协议明确房产归属,防止日后产生纠纷

案情回顾:

小朱婚前买房独自出资支付首付,婚后与小李共同还贷,房屋因市场因素增值。小朱认为房子是自己婚前买的应全归自己,小李则认为自己参与还贷且房屋有增值,自己应有补偿,双方产生争议。此外,小胡和小丽婚前共同出资买房,婚后共同还贷,在房产份额划分上也有分歧。

案情分析:

1、对于小朱和小李的情况,房子一般归小朱所有,但小李对婚后共同还贷部分以及房产相应增值部分有权要求补偿。
2、小胡和小丽婚前共同出资且婚后共同还贷,房产应按照双方的出资比例来确定共有份额。
3、若婚后以夫妻共同财产还贷,即便房产证只登记一方名字,房产也视为夫妻共同财产,具体归属需综合判断,双方也可签协议明确。
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  • 婚前一方全款买房属于一方的个人财产。如果没有特殊约定的,在结婚后不会转变为夫妻共同财产,因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产,离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。 ...... 更多>>
易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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