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婚前买的按揭房属于共同财产吗

时间:2025.01.17 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1323人
律师解析:
婚前购买的按揭房是否属于夫妻共同财产,需要具体情况具体分析,主要考虑以下因素:
1.一方单独出资且登记在己方名下:
若婚前按揭房由一方单独出资购买,并登记在该方名下。
若婚后用个人财产偿还贷款,那么此房属于婚前购买方的个人财产。
因为购房资金及还款资金均为个人财产,未涉及夫妻共同财产的投入。
2.一方单独出资登记在己方名下但婚后用共同财产还贷
婚前一方单独出资购买并登记在己方名下,婚后用夫妻共同财产偿还贷款,除另有约定外,房屋增值部分及共同偿还贷款的部分属于夫妻共同财产。
这是由于婚后夫妻共同参与了还款。
3.双方共同出资购买:
婚前按揭房由双方共同出资购买,无论登记在谁名下,一般认定为夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
总之,要判断婚前按揭房是否为共同财产,需综合购房出资、登记情况以及婚后还款等因素。
如有特殊情况,可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小丽准备结婚,婚前小朱按揭买房,登记在自己名下。婚后二人共同还贷。后感情破裂闹离婚,争议焦点在于该婚前按揭房是否属于夫妻共同财产。

案情分析:

1、此房小朱婚前单独出资购买且登记在己方名下,若婚后用个人财产还贷,则属于小朱个人财产,因购房及还款资金均为个人财产,未涉及夫妻共同财产投入。
2、但本案中婚后是二人共同还贷,除另有约定外,房屋增值部分及共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,因为婚后夫妻共同参与了还款。
3、若婚前是双方共同出资购买,无论登记在谁名下,一般认定为夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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