贷款买房房产证怎么约定份额

在贷款买房时约定房产证份额，有以下几种可行方式：
一、签订书面协议
购房者之间需要就房产证份额比例等关键事项，认真细致地签订一份明确的协议。
在协议中，要清晰地约定好各方的权利与义务，比如各自对房屋的使用、收益、处分等权利，以及相应的义务承担。
这份协议一旦签订，对各方都具有法律约束力，能保障各方的合法权益。
二、在购房合同中注明
在与开发商签订购房合同时，要特别注意明确约定各自的产权份额。
开发商会依据此约定，在后续办理房产证时进行准确的登记。
这样可以从源头上确定各方的产权份额，避免后续出现争议。
三、办理公证
对约定份额的协议进行公证是很有必要的。
公证能进一步增强协议的法律效力，让协议更具权威性和公信力。
通过公证，可以有效避免日后可能出现的各种纠纷，保障交易的顺利进行。
需注意，约定份额要符合法律法规规定，在贷款偿还等方面，各方也需协商一致，确保交易安全稳定。

案情回顾:

小朱和小李共同贷款买房，约定房产证份额。小朱主张只需口头约定，小李则认为应签订书面协议并公证。双方产生争议，后小朱坚持己见，未签订书面协议也未公证，之后在房屋处分权问题上分歧加大。

案情分析:

1、从签订书面协议角度看，小朱未与小李签订书面协议明确权利义务，导致在房屋处分等关键问题上缺乏明确约定，容易引发纠纷，书面协议能保障各方合法权益。
2、从办理公证角度讲，若进行公证可增强约定的法律效力和公信力，避免后续分歧，小朱拒绝公证使得约定缺乏权威性，增加了矛盾产生的风险。
3、在购房合同中未明确约定产权份额，也为后续争议埋下隐患。