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婚前按揭购房如何成为共有财产

时间:2025.01.15 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1443人
律师解析:
婚前按揭购房要成为共有财产,一般有如下两种常见方式:
1.双方书面约定:
在婚前着手购房时,男女双方能够通过签订书面协议的方式,明确约定所购房屋为双方共同所有。
这份书面协议需要尽可能详细地阐述清楚双方各自的权利和义务
比如,双方对房屋的使用权限、管理责任等。
同时,对于婚后涉及到房屋的各种处置方式,像是否可以出租、出售以及如何分配收益等,都要在协议中予以明确规定。
2.婚后共同还贷
婚后,如果一方使用个人财产去偿还婚前的按揭贷款,那么这部分还款以及其相对应的房屋增值部分,应当被认定为夫妻共同财产
倘若日后双方不幸离婚,另一方有权针对共同还贷的部分以及房屋的增值部分主张自身的权利。
如果房屋最终归属其中一方,那么这一方需要给予另一方相应的经济补偿
需注意,具体法律规定和操作细节在不同地区可能存在差异。
实际操作时,最好向专业律师进行咨询,保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱婚前按揭购房,婚后与小李共同还贷。离婚时,小李主张对共同还贷部分及房屋增值部分享有权益,小朱却认为房子是自己婚前买的,小李无权主张,双方为此产生争议。

案情分析:

1、关于婚后共同还贷部分,按照法律规定,婚后一方用个人财产偿还婚前按揭贷款,该部分还款及对应房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,所以小李有权主张。
2、若房屋最终归属小朱,小朱需给予小李相应经济补偿,因为小李参与了婚后还贷,对房屋有一定的权益贡献,这符合相关法律对于此类情况的规定。
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  • 确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房,如果登记在两人名下,则属于夫妻共同财产,如果登记在一人名下,也是要看贡献大小进行分割的...... 更多>>
徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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