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夫妻可以单方面卖房吗

时间:2025.01.15 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:813人
律师解析:
关于夫妻共同所有房屋的出售问题,有以下几点需要明确:
1.单方不得擅自出售:一般而言,夫妻共同所有的房屋,单方未经另一方同意不能擅自出售。
因为依据《民法典》,夫妻对共同财产有平等的处理权。
2.日常行为有效:夫妻一方因家庭日常生活需要实施的民事法律行为,对双方发生效力。
例如购买普通生活用品等。
但出售房屋属于重大事项,不是日常生活所需行为,必须夫妻双方共同协商一致后才可进行。
3.善意第三人情况:若第三人有充分理由相信夫或妻一方的出售行为是夫妻双方共同意思表示,比如一方持有另一方授权书等,另一方就不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4.避免纠纷方法:为避免后续可能产生的法律纠纷,在出售夫妻共同所有的房屋时,最好由夫妻双方共同签字,这样能保障交易的合法性和安全性,维护各方的合法权益。

案情回顾:

小朱与小丽是夫妻,二人共同拥有一套房屋。小朱未经小丽同意,擅自将房屋出售给小胡。小胡称小朱持有小丽的授权书,小丽却表示不知情且不同意出售,双方就此产生争议。

案情分析:

1、小朱单方擅自出售夫妻共同所有的房屋,违反了夫妻对共同财产有平等处理权的规定,在未经小丽同意的情况下,该出售行为原则上不具有法律效力
2、出售房屋不属于家庭日常生活所需行为,不是日常行为,必须夫妻双方共同协商一致才可进行,所以小朱单独出售行为存在瑕疵。
3、若小胡有充分理由相信小朱的出售行为是夫妻共同意思表示,如小朱持有小丽授权书,小丽不能以不知情对抗善意第三人小胡。
4、为避免此类纠纷,出售夫妻共同房屋时,最好夫妻双方共同签字。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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