农村宅基地住宅房可以改商住两用吗

农村宅基地住宅房通常是不可以随意改成商住两用的，具体原因阐释如下：
一、土地性质存在限制
宅基地属于农村集体土地，它的设立初衷是为了满足村民居住生活的需求，用途具有明确的特定性。
在我国的土地管理相关法律体系中，对于土地的使用有着严格且细致的规定。
土地利用总体规划对各类土地的用途都做了明确界定，宅基地自然也不例外。
这就要求必须严格依照规划确定的用途来使用土地，不能未经许可就擅自改变其用途，以保障土地资源的合理利用和农村土地管理秩序的稳定。
二、审批程序较为严格
若要将宅基地住宅房的用途变更为商住两用，需要经历一系列严谨的审批程序。
首先，必须要符合城乡规划的要求，确保这种变更不会对周边环境、基础设施以及其他村民的生活造成不利影响。
在此基础上，还需要向相关的土地和规划管理部门提出正式的申请。
这些部门会对申请进行全面、细致的审核，只有在审核通过后，才有可能批准变更。
三、违规行为将受处罚
未经批准就擅自改变宅基地住宅房的用途，比如用于商业经营等活动，这种行为是明确的违法行为。
相关部门一旦发现，会依法进行处理，可能会责令当事人改正违规行为，同时还可能会处以罚款等行政处罚。
因此，如果有改变宅基地住宅房用途的需求，一定要先详细了解当地的具体政策，并严格按照规定申请审批。

案情回顾:

小朱在农村有一处宅基地住宅房，未经审批想将其改成商住两用开商店。村里和相关部门认为其违反规定不能随意更改，小朱却觉得自己的房子自己有权处置，双方产生争议。

案情分析:

1、从土地性质看，宅基地是集体土地，用途特定为满足村民居住需求，按法律规定须严格依规划用途使用，小朱擅自更改不符合规定。
2、审批程序上，变更用途需符合城乡规划且申请审核，小朱未经此程序就更改是违规的。
3、违规行为处罚方面，小朱未经批准更改用途属违法，相关部门有权责令改正并处罚款。