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兄妹共有的房产怎么分割

时间:2025.01.12 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:832人
律师解析:
兄妹共有房产的分割,常见方式如下:
1.协商分割:
这是较为理想的方式。
兄妹双方可根据各自的实际需求、经济状况等因素,心平气和地展开协商。
同时,为了体现公平,需给予另一方相应的经济补偿
补偿金额的确定要综合考虑房产的市场价值、装修情况、地段因素等,通过双方友好沟通,达成一个都能接受的数额。
2.实物分割:
前提是房产在物理结构上能够进行分割,并且分割后不会对房产整体的使用价值造成实质性影响。
这样既实现了房产的分割,又能保证双方都能正常使用房产。
3.变价分割:
这种方式是将房产在市场上挂牌出售,通过合法的交易程序,将房产变现。
之后,根据兄妹双方事先确定的共有份额,对所得的价款进行合理分配。
4.诉讼分割:
当兄妹双方无法通过协商达成一致意见时,任何一方都有权向法院提起诉讼
法院会依据房产的具体情况,
案情回顾:

小朱和小胡是兄妹,共同拥有一处房产。小朱因工作调动急需住房,想独自获得房产并给予小胡经济补偿,但小胡认为补偿金额过低,双方协商无果。对于是实物分割、变价分割还是通过诉讼解决,也存在分歧。

案情分析:

1、协商分割方面,小朱因自身需求想获得房产所有权并补偿小胡,但补偿金额需综合房产市场价值等确定,小胡认为补偿低,说明双方未就合理补偿达成一致。
2、实物分割,需房产物理结构可分割且不影响使用价值,本案房产若不具备此条件,则该方式不可行。
3、变价分割可将房产变现后按份额分配,但双方未就此达成共识。
4、若协商持续无果,小朱或小胡可通过诉讼分割,由法院依据相关情况作出判决。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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