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拆迁户签合同应该注意什么

时间:2025.01.09 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1219人
律师解析:
拆迁户在签署拆迁合同的时候,需要注意以下几个重要方面:
一、主体资格审查
签订合同前,一定要仔细确认拆迁方是否具备合法的拆迁资质以及相应的授权。
这是保障自身权益的基础。
如果与没有资质的主体签约,后续可能会面临诸多问题,如补偿无法兑现等。
二、合同条款明确
1.拆迁补偿内容:要详细约定补偿的具体方式,像货币补偿的具体金额数目、支付的具体时间节点以及支付的方式(是一次性支付还是分期支付等);若是房屋产权调换,要明确调换房屋的相关情况。
2.安置条款:若选择安置房屋,需明确房屋的具体位置(精确到门牌号等)、面积大小、户型结构、交付的具体时间以及房屋的质量标准(如建筑材料、装修标准等)。
3.搬迁期限和过渡安排:确定准确的搬迁时间,同时对于过渡期间的安置方式(如提供临时住房还是给予租房补贴等)以及费用支付标准等要清晰约定。
三、违约责任条款
明确双方一旦违约需要承担的具体责任,这样可以有效保障自身权益,防止对方违约后却没有有效的约束措施。
四、争议解决方式
约定好是通过仲裁还是诉讼来解决可能出现的争议,并明确相应的仲裁机构或者管辖法院。
五、签字盖章确认
要确保合同上的签字、盖章真实、有效,避免出现合同效力方面的问题。

案情回顾:

小朱是拆迁户,与小李代表的拆迁方签拆迁合同。小朱未审查小李方资质,合同中补偿内容、安置条款等不明确,搬迁期限和过渡安排模糊,违约责任及争议解决方式未约定,签字盖章环节也存瑕疵。后补偿未兑现,小朱权益受损。

案情分析:

1、小朱未对小李方主体资格审查,若其无合法资质,合同效力存疑,小朱难获有效补偿。
2、合同条款不明,补偿、安置等关键内容模糊,易引发双方理解分歧,小朱权益难保障。
3、缺少违约责任条款,小李方违约后无有效约束,小朱难以追究其责任。
4、争议解决方式未约定,后续发生纠纷,小朱难以确定解决途径。
5、签字盖章不规范,合同效力受影响,小朱维权缺乏有力依据。
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  • 1、签拆迁补偿协议注意事项:主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体;补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确;...... 更多>>
  • 签订房屋拆迁协议时,需要注意的问题包括审查对方是否有签订拆迁协议的资格、协议内容要全面、补偿是否合理等问题。 我国法律规定房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿...... 更多>>
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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