北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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业主面对物业欠费问题,要先看看费用对不对,合不合理。要是有欠费,得搞清楚为啥欠费,看看这费用合不合法。要是服务没达标,你得把交款记录、证明材料啥的都准备好。然后主动跟物业沟通商量,要是谈不妥,到了要打官司的时候,你得把自己的观点和证据说得清清楚楚,这样才能维护好自己的权益。

如果被物业公司起诉,先看看他们的诉讼请求是否合理,仔细阅读合同,确定自己没交物业费是不是有合法理由,收集证据。如果是物业违约了,应诉的时候可以反驳;如果是自己没交,那可以商量商量,或者补缴欠款,这样能减少损失。

当业主面对物业欠费诉讼时,需要仔细审查账单的真实性。如果对账单有疑问,要及时提出,并提供相关证据,如服务不达标的照片、录像等。同时,业主也需要按时提交答辩书,说明欠费的理由。如果是因为物业违约导致的欠费,业主有权要求减免费用,并提供可靠的证据来维护自己的权益。

法院将依据物业管理合同与法规审理案件,责令被告支付欠费及违约金。如被告仍不履行,原告可申请强制执行,法院将依法采取查封、扣押和冻结财产等强制措施以保障权益的实现。

若房屋交付后空置六个月及以上,且双方确认,物业服务费按收费标准的70%缴纳;如有特别协议,按协议执行。因此,未与物业达成特别约定的情况下,空置六个月以上房屋仅需支付70%的物业服务费。