贷款的房子还不起房贷了怎么办

1.要是仅仅碰到短期的资金周转方面的难题，那么可以试着去跟银行商量一下，看能不能把还款的时间往后延一延，或者调整一下还款的计划，一般来说银行是会进行考虑的。
因为银行也明白，人们有时候会遇到一些临时的资金紧张情况，只要合理沟通，是有协商的余地的。
2.要是真的没有能力去偿还房贷了，这时候可以向银行申请贷款展期。
不过呢，申请贷款展期是需要满足银行所规定的一些条件的，比如说要有良好的信用记录呀之类的。
只有符合这些条件，银行才会批准贷款展期的申请，这样就能给借款人一些时间来筹集资金，缓解还款压力。
3.要是自己的房子满足可以出售的条件，那么通过出售房产来偿还贷款也是一个办法。
但是要知道，出售房产可不是一件简单的事情，是需要承担相应的交易成本以及税费的。
这些成本和税费加起来也是一笔不小的数目，所以在决定出售房产之前，一定要仔细考虑清楚，权衡利弊。
4.如果以上所说的这些方式都没有办法实行，那么银行很可能就会采取法律手段了，比如说通过拍卖房产的方式来清偿贷款欠款。
一旦银行采取了法律手段，对借款人来说可不是一件好事，不仅会导致个人的信用受损，而且拍卖房产所得的款项可能还不足以清偿全部的贷款欠款，这样借款人就会面临更大的经济损失。
总之，当遇到还不起房贷这种情况的时候，一定要及时地与银行进行沟通，积极地去寻求解决的办法，千万不要因为逾期还款而让自己陷入到更大的麻烦之中，给自己带来不可挽回的损失。

案情回顾:

小朱因资金周转难题还不起房贷，向银行申请延期还款遭拒，又因信用问题申请贷款展期未获批。想卖房还贷又顾虑交易成本和税费。最终银行欲拍卖其房产清偿欠款，小朱面临信用受损和更大经济损失的风险。

案情分析:

1、小朱申请延期还款被拒，可能是银行认为其理由或财务状况不符合延期条件。银行会综合评估风险后决定是否同意。
2、贷款展期需满足银行条件，小朱信用问题导致申请不获批，说明银行重视借款人信用状况，以保障自身资金安全。
3、出售房产虽可还贷，但交易成本和税费高，小朱需权衡利弊，若房产增值空间小，可能不划算。
4、银行拍卖房产会使小朱信用受损且可能有欠款遗留，凸显及时沟通、积极解决的重要性。