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房产证是老公名字配偶能偷偷卖掉吗

时间:2024.12.31 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1487人
律师解析:
一般来讲,要是房产证上写的是老公的名字,那通常情况下配偶是没办法偷偷把房子给卖掉的。
这是因为在婚姻存续期间,夫妻双方对于共同财产是拥有平等的处置权的。
就好比家里的那些存款、房产之类的,都得双方一起商量着来处理。
要是其中一方未经另一方同意就擅自把共同财产给卖了,那这种行为很可能就构成了无权处分。
不过,如果有第三方在购买房产的时候,他是真心实意的,并且也支付了合理的价钱,还把产权登记手续都给办好了,那这种交易在法律上也许就会受到保护。
所以,配偶要是想出售房产,就一定要和对方商量好,一起去办理相关的手续。
要是配偶没经过同意就擅自卖了,那另一方是有权利主张这个交易是无效的,或者要求对方赔偿自己的损失。
总之,可不能简简单单地就认定配偶能偷偷把房产卖掉,得根据具体的情况来判断他这种行为的法律效力到底是怎么样的。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,房产证上写的是小朱的名字。小朱未经小李同意,将房子卖给了小胡并办理了产权登记手续。小胡是善意购买且支付了合理价格。小李得知后,认为小朱无权单独卖房,主张交易无效,由此引发争议。

案情分析:

1、在婚姻存续期间,夫妻对共同财产有平等处置权,小朱未经小李同意卖房属于无权处分。
2、小胡若为善意第三人,支付合理价格且完成产权登记,根据相关法律,此交易可能受到保护。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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