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房贷没还完可以做房产公证吗

时间:2024.12.27 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1232人
律师解析:
1.在房产相关事宜中,是可以进行房产公证的。
尤其当房贷尚未还清时,像遗嘱公证、赠与公证等这类公证行为是能够进行的。
不过在此过程中,有一些关键要点需要特别注意。
2.进行公证时,必须向公证机构如实地说明房贷的具体情况,比如未还贷款的金额是多少,采用的还款方式又是怎样的。
这是确保公证工作能够准确、合理进行的基础。
3.同时,要清楚地知道,公证后的房产在未解除抵押之前,是不能办理诸如过户等变更手续的。
如果进行的是遗嘱公证,那么只有在遗嘱生效之后,并且清偿完债务(也就是房贷)之后,剩余的遗产才可以按照遗嘱的规定进行分配。
4.而若是进行赠与公证,受赠人在接受赠与后,需要和赠与人一同前往相关部门办理房产变更登记手续。
并且在变更登记手续办理之前,受赠人就需要承担起房贷的偿还责任。
5.总之,在房贷尚未还清的情况下做房产公证是可行的,但一定要确保整个相关手续都符合法律规定,做到合法合规,以避免后续可能出现的各种问题。
案情回顾:
小朱有一套房贷未还清的房产。小朱欲进行遗嘱公证,向公证机构说明房贷情况后完成公证。之后小朱去世,遗嘱生效,小胡作为继承人要求按遗嘱分配房产,但银行称房贷未还清不能办理过户。小胡认为应先分配,争议由此产生。
案情分析:
1、小朱按规定向公证机构说明房贷情况进行遗嘱公证是合法的。
2、根据法律,遗嘱生效后需清偿房贷才能进行房产分配,小胡要求先分配不符合规定。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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