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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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提前结束租赁期要付违约金，这是按合约来的。具体金额可以双方商量，但不能比实际损失高太多，最多不能超过30%。要是没写具体金额，那得付提前解除到合同解除这段时间的全部租金损失。违约金就是为了保证债务能好好履行，罚罚违约的人，也补偿补偿受害的人。不同国家对违约金的看法不太一样，但违约了，违约的人就得用钱或其他财产来赔。设置违约金就是为了让债务能正常履行，金额得看法律或合同是咋规定的。
当承租方违约时，违约金的计算通常依据合同条款进行。如果合同中有明确规定，那么就按照合同约定执行；如果合同中没有明确规定，那么就根据出租方的实际损失来计算，包括直接损失（如空置租金）和间接经济损失。但是，违约金的数额不能过高，必须确保其合理性，不能远远超过实际损失。
违约金的数额主要取决于租赁合同中的条款。要是合同里写清楚了违约金的计算方式（比如租金的百分之几或固定金额），那就按合同来办。要是合同里没写，那就得根据实际的经济损失来算，包括出租人因为承租人违约而多出来的成本，还有房子空着的租金损失这些。
房屋租赁合同中对违约金有约定的，则按约定的违约金计算；房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应造成的实际损失来计算违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租赁合同中，违约金应按实际损失设定，既不能过低导致无法弥补，也不能过高过度补偿。如既定金额不合理，法律或仲裁机构会根据申诉调整。若无明确约定，守约方有权要求赔偿实际损失。
