律师解析：
针对该种情形，应依照合同双方所签署的合约为准绳进行处置。
倘若合约中清晰明示了
违约责任的内容，那么在买方发生反悔行为的那一刻起便已经构成了违约。
在此基础上，卖方可依照预先规定的违约责任向买方提出索偿，例如，对于买方预付的
定金，卖方可选择予以没收。
与此同时，若买方的行为对卖方造成了实质性损害，且合约中约定的
违约金尚无法弥补此损耗时，卖方还可行使权利主张
赔偿实际损失。
然而，如果合同并未明确规定相关
违约条款，卖方仍然可以根据现行法律
法规，要求买方承担因其违约而导致的所有损失，其中包括房屋在未来再次交易过程中可能出现的差额以及为了达成交易而支出的合理费用等等。
因此，建议卖方妥善保管好相关的
证据材料，如合同文本、沟通过程中的记录、支付凭据等，以便在协商无果或者需要提
起诉讼的时候，能够有效地维护自己的合法权益。
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