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天津益清律师事务所
李超律师深耕法律实务领域多年，始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条，凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守，在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中，李超律师聚焦三大核心方向：其一，民商事领域，擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件，注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解，既维护当事人合法权益，亦兼顾合作关系的可持续性；其二，刑事诉讼领域，专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务，以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识，为当事人争取最大权益保障；其三，企业风险防控领域，为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务，通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措，助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新，面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾；注重实战效果，擅长从多重视角剖析案件细节，精准捕捉问题关键；始终将“法律风险的防范与化解”置于首位，既解决当下争议，更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷，以诚信期许未来”的执业宗旨，李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁，致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者，在每一次委托中践行“法律有尺度，服务有温度”的承诺。
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首先，当您的房产已经通过抵押贷款方式进行融资时，可以考虑出售该房产。但是，为了保证交易过程的合法性和顺利性，您必须在销售前偿还所有未偿债务，解除对该房产的抵押状态。接下来，您才能够按照正常程序完成房产的交易手续。其次，对于那些采用抵押贷款方式购买房产的人士来说，他们的房屋产权实际上是被抵押给了银行。这意味着，在这种情况下，房屋产权人并不拥有该房产的完全所有权。
房产抵押贷款逾期未还将在多久后遭遇强制拍卖根据相关规定，当个人住房抵押贷款出现逾期超过三个月的情况时，有关部门将对此进行不动产评估与拍卖流程。
房屋抵押贷款未清偿情况下的交易流程合法拥有房屋贷款权益的二手住房可采取支付尾款或办理转按揭手续等方式进行交易操作流程。在实施这些程序之前，需获得抵押权人的明确许可，并向您的银行提出开具已偿清所有贷款的证明文件的请求或者索取转按揭申请表格。然后，您需要携带相关材料前往房屋抵押登记部门完成解除抵押的步骤，最后，再回到房管局对房产所有权进行变更登记和过户手续的办理。
一般来说，如果房地产抵押借款方没有按照约定偿还债务，银行或贷款机构可以申请公开卖掉抵押物房产来抵债，因为在借款方签订合同时就已经承诺了这一点。但是，在实际进行拍卖之前，贷款方通常会给借款方一个宽限期，让他们有时间筹集资金、支付利息或协商债务解决方案。
房屋抵押面临拍卖时，租户权益需维护：在租赁期内，房屋产权变更不影响原租赁合同的法律效力。如果房东违约卖房，导致租户无法继续居住，房东应赔偿租户的损失，并负责安排租户搬家。如果租户同意解除租赁合同，房东需要承担违约责任；如果房东拒绝，租户可以通过法律途径，要求房东支付违约金并赔偿损失。
