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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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承租人有权决定是否同意转租，转租不影响原租赁合同效力，但第三方造成的损失需由承租人赔偿。转租合同需满足：1）当事人具备民事行为能力，自然人需为完全民事行为能力人，法人机构需经相关部门审批并符合经营范围；2）意思表示真实，非欺诈、胁迫或违背真实意愿；3）合同内容不违反法律、法规的强制性规定及公序良俗；4）无损他人、国家和社会利益；5）在某些情况下需以书面形式呈现。否则，出租方有权解除合同。
定金债权转让效力转让后，原债权人退出债务关系，权利转移至新受让人；新受让人可继承原债权的从属性权益，但排除专为保护原债权人设置的部分；债务人需继续向新的第三方履行原有债务责任。
在法庭审理中，债权转让通知债务人需合法有效，须满足以下条件：1）债权合法有效，符合公共利益；2）转让不改变债权核心内容，如债的种类、性质等；3）双方需签订明确的转让协议，转让人具备处分权，无欺诈；4）债权具备可转让性，某些特殊债权除外；5）必须告知债务人，并遵循法律规定程序。这确保了债权转让的公正严谨，保护各方利益。
租房合同的有效性基于三个关键要素：1）出租人和承租人都需有完全民事行为能力，能设定权益和义务；2）合同需体现双方真实意愿，表达反映实质愿望；3）合同内容需符合法律、行政法规，不违背公序良俗。若满足这些条件，合同才具有法律效力。
在城市打拼的毕业生常租房自居，但需留意：未经合法规划许可程序修建或临建房（即便批复但建设不符）的住房签订的租房协议，若未在一审前获审批，可能无效。居住于违章建筑内的租赁合同法律效力存疑。
