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北京恒都律师事务所
霍新丹，北京恒都律师事务所律师，毕业于中国政法大学，拥有十三年的专业法律实务经验，核心领域聚焦于民商事争议解决。尤其擅长处理重大、疑难、复杂的诉讼与仲裁纠纷，在高对抗性、多层级法律关系中具备深度分析、策略制定与有效解决的出色能力。 曾任职于北京市某中级人民法院及某基层人民法院，深度参与案件审理工作，对各类民事案件的审判要点、裁判思路有着深刻和精准把握。曾担任某房地产经纪有限公司法务经理，深度熟悉房屋买卖、租赁全流程及法律风险把控节点，并擅长处理相关环节产生的疑难纠纷。 长期专注于并提供专业法律服务的领域包括： ?合同争议：合同效力认定、履行障碍、合同解除、违约损害赔偿等； ?债权债务纠纷：民间借贷纠纷、不当得利纠纷、无因管理纠纷等； ?婚姻家事与继承纠纷：离婚诉讼、财产分割、子女抚养争议、遗产继承、分家析产等； ?房地产纠纷：房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、所有权/使用权确认、房地产侵权纠纷等； ?劳动争议：劳动合同效力与解除争议、薪酬福利争议（含加班费、年终奖等）、违法解除劳动合同赔偿金、竞业限制纠纷等。 霍新丹律师基于扎实的法律功底、复合的实践经验（法院、企业法务、专职律师）以及对案件核心争议焦点的精准把握，专注于通过专业、高效、务实的诉讼与仲裁策略，帮助当事人实现合法权益的最大化维护。
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权责分配因情形和条件而异。房屋建设中排水管或沉水湾漏水需拆卸检查，非装修施工损坏由物业负责维修和赔偿。防水保修期内漏水可找物业协助追溯责任方。装修施工损坏由装修公司负责修复和赔偿。楼上管道漏水导致楼下受损，可向楼上业主索赔并要求维修。
商铺楼顶漏水维修责任主要依据保修期限和人为因素划分：人为损坏由破坏者负责，保修期内开发商全责；保修期后物业公司通常接手，可申请维修基金。非人为因素致损，商家装修不当或使用不当需承担责任。维修资金共享，主要用于公共设施维修，公开透明管理。物业定义广泛，包括各类建筑物及其设施，大楼也可视为独立物业，同一建筑可能按所有权分割为多个物业单位。
楼上装修未完致雨水渗至楼下，若房屋在保修期内，维修责任由开发商承担；若超出保修期，楼上业主需承担维修费用。若施工措施对邻居造成负面影响，应立即停止并赔偿损失，以维护双方权益。
关于下水管道漏水事件的责任承担，需根据漏水原因判定。若是管道自然老化，物业应负责修复；若是房屋质量问题，施工单位需承担修理或赔偿责任；若是他人装修失误造成，侵权者需承担相应赔偿责任。具体情况需具体分析。
若住宅水管在保修期内渗漏，应由开发商负责修理。超出保修期，费用则由业主承担。在住宅使用过程中，若因用水、铺设管路等需使用相邻不动产，并给相邻住户造成损害，应立即停止侵权行为并赔偿损失。防水问题在保修期内同样由开发商负责。超过保修期的渗漏问题，费用由业主自行承担。
