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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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打官司分为三个步骤：首先，在有管辖权的法院提起诉讼，提交起诉书、证据及主体资格文件；法院可能即刻或在七个工作日内决定立案，随后缴纳诉讼费，可申请财产保全。立案后，法院会通知法官和诉状分配，进行送达，可能涉及公告送达。被告需在规定时间内答辩，可能通过调解。若无和解，进入庭审并通知开庭时间。若对判决不满，可上诉。核心阶段为立案、庭审和最终裁决。
1、诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。2、到房屋所在地法院起诉。3、立案后，被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
法律诉讼流程包括：起草起诉状，准备证据及起诉状副本，立案登记并缴费；法院开庭审理，双方可调解或法官裁定；败诉方应履行生效裁判，否则胜诉方可申请强制执行。
在遇到房屋买卖纠纷时，首先需向法院提起诉讼并完成立案程序，同时提交全部相关材料和证据，可考虑申请财产保全。立案后，法院会送达起诉状给被告。开发商在房屋未交付业主期间，需承担风险和维护责任，如遇损毁或灭失需赔偿。此外，开发商对业主贷款负连带担保责任，需办理产权证并交付银行。
此事件应视为合同诈骗罪进行审理，涉及以非法占有为目的，在合同签署及执行中通过欺骗手段获取对方财产。若金额达到一定标准，将面临三年以下有期徒刑或监禁，并需承担罚金责任。
