夫妻一方婚前买房,婚后买房算一套还是二套

在婚前，若其中一方已有房产，那么婚后再购入房产即视为购买第二套房。
根据现行的购房政策规定，以家庭作为最小的购房单位。
因此，当夫妻双方步入婚姻殿堂之后，银行在审批贷款手续时除了要求借款者提供户籍簿之外，还会特意要求其出示婚姻情况证明材料，这就意味着在这种情况下，借贷人在未来试图再次购置房屋时也将被归类为第二套房产范畴。

《住房和城乡部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。