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农村集体土地使用权如何依法转让

时间:2024.09.13 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1188人
律师解析:
关于集体土地使用权的转让方式,以下内容提供参考:
一、根据相关法规规定,集体用地仅能转让给本集体经济组织成员,且不得将其用于除农业用途以外的项目建设。
在集体组织内部,集体土地使用权可以采取诸如转包、转让、互换、出租、入股以及拍卖等多种方式进行自由流转。
二、符合相应条件下,可通过合法程序申请进行集体土地使用权的转让。
譬如,需得到比例超过总人数三分之二的村民间或三分之二以上村民代表的书面批准,同时也需要向所在乡镇人民政府及县级人民政府农业行政主管部门提交申请并获得许可。
三、在满足特定条件时,也可直接改变土地属性从而实现自由转让。
原则上,农民集体所有的土地使用权并不能用于非农业用途的建设活动,但存在两种特殊情况,即在国家进行强制性征收以及征用之后,此类土地转变为划拨类型的用地,此时原有的国有土地使用权便可以以有偿形式进行转让;
再者就是,对于那些符合土地利用总体规划并且依法取得建设用地的企业,如果由于破产、兼并等原因导致土地使用权发生转移的话,也是可以进行自由交易的。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
《土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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