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爷爷奶奶的房子,如何过户给孙子

时间:2024.09.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1155人
律师解析:
一、长辈将自有房屋直接转赠至孙子名下所需的必要文件包括了身份证件、房产证明及户口簿二项。
二、爷爷想要将自有房屋转赠给孙子,共有三种途径可供选择:即将房子作为商品进行买卖交易、通过家庭财产分配(或称为析产)以及赠与这三种方式。
1、在买卖的方式中,买卖双方需共同签署法律文书并前往房地产交易管理机构办理过户手续。
在此过程中应支付1%的契税(当房屋面积超过90平方米时税率为1.5%;
而对于144平方米以上者来说则为3%),外加1%的个人所得税
若该房产产权年限未满五年,还需额外缴纳市场差额部分的5.5%的营业税。
相比之下,这样的方式不仅便捷高效,同时也相对经济划算。
2、在析产的环节中,首先必须进行公正,随后才能完成相关手续。
在这个过程中所支付的税费与上述买卖方式基本相同,因此也不失为一个值得考虑的方案。
3、至于赠与的操作流程,同样需要先进行公证书,然后再办理过户手续。
在此过程中应支付高达3%的契税,如此高昂的税收负担加之其他方面的弊端使得这一方法通常并不推荐使用,除非存在特殊情形。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》
  第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  (五)其他必要材料。
  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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