律师解析：
涉及到
定金引发的
纠纷，首要任务便是核实
购房协议的有效性。
若
合同无效，则应将所有定金全数归还；
接下来需确定合同中是否存在欺骗行为、重大误解情形等，倘若存在此类状况，便可尝试申请撤销该合同。
一旦成功地撤销了协议，那么所有定金均应予以退回。
假如以上情形均未出现，那么，如果买方违背了合同约定，定金将不予退还；
反之，若卖方违反了合同规定，则必须以两倍的金额退还定金。
若卖方本应退还定金却未能履行，买方有权通过法律途径
向法院提起诉讼，请求返还定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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