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房地产破产清偿有哪五个顺序规定

时间:2024.09.08 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1075人
律师解析:
在房地产企业破产后的资产清算中,债务偿还的顺序通常按照如下五个原则进行安排:
首先,要支付的是破产程序中所产生的相关费用(如律师费、管理成本等)及共同利益债务(例如,由于破产人或管理人向另一方当事人提出履行未能完全履行完毕的契约而引发的债务);
其次,有担保债权人(即拥有房地产抵押物权等担保权益的债权人)可就其担保财产获得优先偿付的权利;
再次,需偿还的债务还包括破产人所拖欠员工的工资医疗费用伤残补助金,以及抚恤费用等;
接着,破产债务中应包含需划拨到员工个人账户中的基本养老保险、基本医疗保险费用以及依法和行政法规规定应支付给员工的赔偿金
最后剩余的部分用于支付破产人尚未缴纳且不在上述各项征收范围内的社会保险费用,以及对破产人所欠税务款项予以结算。
所有这些债务中,优先级最高的为第二项,即有担保的债权;
之后依序为关系到民生福祉的相关费用(如上文提到的员工工资、医疗费用等),然后才到破产人欠缴的各类社会保险费用与所欠税务款项,最后才轮到普通破产债权的偿付。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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