北京家理律师事务所
易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。
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在婚姻关系存续期间,若未依法分居,那么没有分割的房产应被视为夫妻共同财产。因此,当购买第二套住房时,可能会遇到资格限制问题。因为各地房地产监管政策通常会依据个人或家庭已拥有的房产数量来进行规定。如果未分割的房产被计入已有的房产数量中,那么这可能会影响购房者的资格、贷款额度和利率,进而对购买第二套住房产生影响。

在购买房产时,我们建议您避免购入尚未经过离婚分配判给任何一方的房地产资产。因为在这种情况下,该房产的所有权归属并不明确,可能会引发潜在的纠纷。如果您购入了这类房产,将面临较大的法律风险。比如,原夫妻双方可能在未来就该房产的所有权问题产生争议,这将对您的权益造成严重影响。

离婚时未分割的房产不能直接买卖。要先确定产权归属,可协商或诉讼解决。能达成共识并签协议明确归属后,才能卖房。无法达成共识,由法院裁决确定归属。只有房产明确归一方所有时,这一方才有权卖房。

离婚后未划分的房产无法直接处置和转让过户。要先对房产进行分割,明确产权归属。双方能达成共识,就签协议;达不成一致,就走法律途径,由法院裁决。明确产权归属后,有所有权的一方才有合法权益进行买卖过户。

在房产交易中,夫妻共有的未分割房屋销售过户较为复杂。首先,需要确保夫妻双方就房产分割达成共识,并以书面形式协议确定归属。若无法协商一致,则需通过法律审判来确定归属。待产权明晰后,所有权人方可进行销售过户。在这个过程中,必须严格按照程序进行,签订合约、网络验证、交税等环节一个都不能少。