房屋买卖无效合同的常见情形有哪些

在以下几种情况之下所签署的房屋买卖合同均被认定为无效:
首先，是由于主体资格不适格而订立的合同。
具体而言，如果在合同签订过程中存在无民事行为能力的当事人，那么该合同将会被判定为无效。
其次，是由于意思表示不真实而订立的合同。
若某一方或双方当事人以虚假的意愿来签署这份合同，那么它将被视为无效。
再次，即使是违反了相关的法律法规和行政管理规定的合同，也不能幸免于被判定为无效。
然而，如果这些合同不是立法强制要件，就不会因此而被视为无效。
接下来，任何致力于破坏公共秩序和良好风俗习惯的合同都将被判定为无效。
最后，与此同时为维护他人合法权益而采取恶意串通手段缔结的合同也是无效的。
进一步说，倘若合同约定之事项会对当事人造成人身伤害，或者因为故意或者严重过失行为导致对方财产受损，这类法定免责条款则不具有效力。

《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。