离婚时，如何合理分割按揭房屋

当面临离婚抉择之时，抵押中的房产往往需要本着公平合理、友好协商的原则进行分配。
然而，若双方在这方面难以达成共识，那么针对个体的抵押贷款，其个人还款部分通常被视为不可分割的资产;
而对于共同承担的房贷部分，则有资格提交至法院寻求判决。
此种情况下，法院有权将该不动产判定给已做登记的一方所有，尚未偿还完毕的贷款则作为该方应当承担的个人债务。
与此同时，获胜的一方还有义务给予登记对方相应的经济补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。