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北京京云律师事务所
王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省，2015年，创立了北京京云律师事务所，担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式，在此基础上创立了“云合专业律所模式”，即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工，一是业务定位上的分工，律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工，律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位，每个案件由律师事务所市场部门统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面，根据经验和能力分为主管律师、主办律师，辅办律师，重大的案件决策需要丰富的经验和判断力，所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托，通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下，每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力，在公司化管理制度下，律所对每一个项目都认真负责全程担责，在这样的情况下法律服务的水平是稳定的，可期待的服务价值是稳定的，既能提供高质量的法律服务，又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程，对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解，善于诉讼和法庭辩论，有着丰富的上庭经验，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写，符合法官的思维模式，他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。
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国有土地征收的法定程序与补偿标准的规定关于房屋价值的补偿事宜：对于被征收房屋价值的补偿，通常按邻近地段类似房地产的现行市场价格来确定。在此过程中，至关重要的一点是，所参考的类似房地产必须在区位、用途、建筑构造及占地面积等方面具有高度相似性的特征。若在协商过程中未能达成共识，则应由具备资质的房地产评估机构进行具体的评估工作。
国有土地征收的具体程序包括哪些国有土地之上的房屋征收流程具体如下所述：首先，对于国有土地上的房屋征收行为，必须预先办理相应的规划许可手续，并深入开展项目调研与初步评估工作；其次，由相关房屋征收部门负责起草拟定有关房屋征收的补偿方案及安置办法，并提交至县级或者区级人民政府进行严谨审议和核准；接下来，需要针对计划拆迁的房屋进行详尽的现场勘查与信息采集，并公开披露与调查结果相关的详细细节；再者，有关部门需针对尚未进行登记的建筑物展开深入调查、鉴定与处置工作；最后，政府部门需组织各方参与讨论补偿方案，倾听大家的声音，一般而言，征求公众意见的期限不应低于30个自然日。在完成上述步骤后，县级或者区级人民政府应公开发布征求意见的结果、听证会的情况，并依据公众反馈和听证会的意见进行必要的修正，同时对征收补偿方案进行再次修订并予以公布。
相关部门要依法发布征地公告，对土地现状进行详细调查，评估社会稳定风险。然后公示科学合理的补偿方案。如果多数被征地的集体对此不满，就要召开听证会对方案进行修订。只有确保费用足额到位并完成补偿，才能启动征收程序。
政府根据法律法规发布了征地通告，清晰地说明了征地的范围和具体情况。接着，他们开展了土地现状调查，核实了相关权益和面积。经过勘测和审核，还进行了社会稳定风险评估，并制定和公布了补偿安置方案，广泛征求了被征地集体和农民的意见。在方案获得批准后，政府落实了费用，并与被征收者协商签署了补偿协议，正式启动了征收程序。
政府在征地过程中，应该清晰地发布征地公示，详细说明征地的范围、目的等信息。然后，政府需要对土地现状进行调查，并评估社会稳定风险。接着，政府应该制定并公示补偿安置方案，吸纳公众意见。如果遇到异议，政府应该组织听证会。在方案确定后，政府需要与被征地者签署协议；如果双方没有达成共识，政府应该依法进行裁决。在确保补偿到位后，政府才能启动征收程序。
