首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 房屋买卖合同无效时,违约金该如何计算

房屋买卖合同无效时,违约金该如何计算

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:921人
律师解析:
依据我们国家相关法律法规的明文规定,在房屋买卖合同被认定为无效之后,关于违约金的具体计算标准应按照如下四个步骤依次进行:
首先,看合同是否对违约金事项做出过约定,若有,则依照约定的原则进行计算;
其次,如果在合同中并未提及或者对于违约金金额的表述显得模糊不清,那么双方可以积极协商,寻求最佳解决方案;
再次,如果经过了充分的协商,各方仍然存在分歧而无法达成共识的话,可以考虑向当地人民法院提起诉讼、或者向相关仲裁机构提交书面申请展开仲裁程序来解决争议;
最后,倘若确实因为违约给另一方带来了某些实际损失,那么当事人双方有权在约定违约金的基础上,同时确定损赔偿额的详细计算办法,然而需要注意的是,如果违约金过分超过造成的实际损失或者设定的违约金明显低于可能遭受的实际损失,都可以通过司法机关或仲裁部门提出相应的调整要求,以达到双方利益最大化的平衡状态。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。...... 更多>>
  • 房屋买卖合同如果没有约定购房方的付款时间和房屋过户的时间,双方当事人可以在签订合同后的任意时间之内,对未约定的相关期限进行协商,签订补充协议,并在期限内履行义务。 《民...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询