不付房租，提前多久可解除合同

关于未按约支付租金而导致租赁合同的提前解除问题，在租赁协议中如已事先约定了相关条件，那么租客需要按照既定约定的日期进行提前告知。
然而，若租赁合约并未对此作出明确规定，租客在发出督促通告并给予足够的时间宽限后，租户仍然未能按时支付租金的话，此时房屋所有者有权单方面解除合同。
通常来说，无论租房合同是否还剩多长时间，只要符合约定的解除条款或者法定理由，租赁双方都可以选择解除。
只要双方达成共识并且协商好，就能够顺利解除合同;
同样地，若遇到因不可抗力因素使得无法实现签署租赁合同的初衷，在合同约定的期限前，有任何一方明确表示或者用其行动显示出不再履行主要义务这样的合法解除条件出现时，同样也可以解除合同。
所谓“合同解除”，即是针对租赁合同的当事人一方或者双方，利用法律法规或当事人之间的协商决定，单方面终止租赁合同的效力的行为。
我们知道，一旦签订起租赁合同，即刻受到国家法律的坚实保障。
可实际上，合同解除又可以细分为合意解除以及法定解除这两大类。
解除，作为合同之债终止的原因之一，是一种法律制度。
在行使情势变更原则时，合同解除是指实际执行租赁合同变得过于繁琐，若继续执行将严重影响公平性，法院在判断后可宣布该合同无效。
这种解除方式相较于通常理解上的解除概念而言，有一点十分重要:
法院会基于情事变更原则来直接确认这个解除效力，而非通过当事人的解除行为。
关于租房合同解除所引发的后续事宜，以下是几点值得关注的地方:
对于尚未完全履行完毕的部分，应立即终止;
针对已经完成的部分，应该努力恢复原样或是采取其他合适的补救措施，例如请求维修，更换，重新制作，降价处理，支付违约金，补偿损失等等。
此外，如果租户违约导致合同解除，可能需要面对押金不予返还的情况。
至于押金是否应该归还，这要根据两个人在当初签订的合同协议中有没有明确条款来决定。
若约定如果因违约导致合同解除，则押金将不予返还，那么出租者可以选择不予以返还;
同样地，如果违约金不够补偿损失的话，那么守约的一方有权请求没收押金，以用来补充增加违约金的金额。
最后，需要指出的是，押金的用途是为了确保一方行为不当的情况不会给另一方造成实质性的经济损伤，当双方的法律关系没有保留及其他未解决的争议时，才可以取回押金。
但是，如果在违约期间发生了押金被扣除的事件，那么就得看双方当时在合同里是如何约定的了。

《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。