北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商未发房屋交付通知书时,用户应依据合同要求采取行动。合同规定卖方需书面通知买方办理交付手续,未收到通知可追究责任。同时,合同也规定了买方违约的处理方式。入住通知书具有法律效应,是交付日期的重要依据和证明通知真实性的证据。

开发商交房需满足基本条件:1)商品房经严格验收并获得合格资质,由勘察、设计、施工、监理等单位组成验收小组,结合实际情况编制验收方案;2)商品房完成综合验收且合格,包括工程质量、规划、消防等公共安全相关内容,以及城市规划设计条件、基础设施和公共设施建设进度、单项工程质量验收成果和物业管理配备协调等。

应依据双方于合同中所作之明确约定行事,计算相应的违约金额。如在合同内并未对这一事项做出具体规定,则违约金额或损失赔偿额度可参照逾期交付使用房屋期间,由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准来进行确定。

开发商未发房屋交付通知书时,用户应依据合同要求采取行动。合同规定卖方需书面通知买方办理交付手续,未收到通知可追究责任。同时,合同也规定了买方违约的处理方式。入住通知书具有法律效应,是交付日期的重要依据和证明通知真实性的证据。

我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商迟延交付房屋时买房者怎样行使解约权的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。