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房东在租客不在时能否进入房子

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1131人
律师解析:
根据法律规定,房屋管理员在未经承租人同意的情况下擅自进入该租户租用的房屋则构成非法侵入。
这是因为,当租户与房东达成租房协议并正式签署合同时,后者对于居住在此的租户享有作为保管者及代理人的权利
这种权利期效直到合约结束或租户自愿搬离为止。
也就是说,只要租户仍然持有租赁合同,那么他对所租房屋有专属使用权和管理权,任何在未征得他们同意的情况下去入住他们的住所以获取益处或者其他目的都是违反法律规定的行为。
然而,若在租赁合同中明确规定,房东有权在租户不知情或未许可的前提下进入该房屋进行必要的修理、维护等相关事宜,那么此时房东在租户不在场时能够进行此类合同允许范围内的活动便不受法律约束。
法律依据:
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
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  • 房东私自进入租客房间违法。房东将房子租给租客以后,该房子的使用权就归租客了,根据《民法典》的规定,除法律另有规定或者权利人明确同意外,任何个人不得进入他人的住宅等私密空间...... 更多>>
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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