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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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租赁合同提前终止的违约责任如何界定若一方擅自终止合同，将被认定为严重违反约定，需承受由此产生的违约法律责任。其所应支付的赔偿费用涵盖了由于违约行为对出租方带来的经济损失，以及在合同到期后原本可以获取的所有潜在利益之和。然而，此项赔偿总额不得超出违约方在签订合同时已经预见或理应提前预见到的违约行为可能引发的全部经济损失。
未提前一个月告知租赁合同到期是否构成违约租赁合同即将期满之际，倘若未提前告知出租方一个月时间，就可能构成违约之举。通常来说，在决定结束租约之时，必须向出租方给予充分的预先通知。对于租赁期限未能达成一致或约定不够清晰明了，根据我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，可视为无定期租赁的情形。在此情况下，双方均有权随时解除合同，但务必在合理期限内尽早通告彼此时方可生效。
房屋租赁提前终止合同中违约金的处理策略1. 对违约金的规制需在双方协商达成共识基础上进行实施，且最高金额不得超出因违约行为给对方带来实际损失的比例上限30%。2. 若双方并未就违约金事宜进行约定，则应依据违约行为发生之日起至终止之日止的租金收益损失数额进行赔偿计算。所谓违约金，即是根据当事人的事先约定或由法律直接设定，当其中一方违约时，应当向另一方支付约定款项的一种经济责任形式。
在正常情况之下，提前终止房屋租约通常被视为是一种违约行为，因此，承租人必须承担支付一定数额违约金的义务。然而，如果符合相关法律法规所确立的例外情形，则承租人无需承担支付违约金之责任。例如：由于无法归咎于承租人的原因导致租赁财产遭受部分或彻底损害、丧失的情况下，承租人有权提出降低租金的请求；当这种损害程度足以使得租赁协议的目的无法实现时，承租人还有权决定撤销该合同。
提前解除租房合同违约赔偿的准则及具体计算方法对于提前解除租房合约之事宜，应依据合同内所载明之规定进行处理，或者支付高达所有租金的20%作为赔偿金额；当然，双方亦可针对具体的违约情况自行协商确定合理的实际损失数额，但在造成的损害幅度较大之时，违约金则有可能适度地上升，然而，在此情况下，违约金总额不应超出实际损失的30%。
