北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商破产重整之际,房屋业主一定要重视起来,紧跟事情进展,密切关注官方的动态。建议业主采取以下措施应对:首先要了解重整方案,核实自己的权益;其次要参与债权人会议,积极发表意见;最后要保留好购房凭证,以备不时之需。总之,通过主动行动,才能确保自身权益得到妥善保护。

当开发商未能履行合同义务时,消费者应首先联系当地房地产监管机构,了解情况并寻求帮助。同时,可以通过法律途径起诉开发商,要求退款或赔偿损失。如果需要办理产权过户,应及时向房地产管理部门提交申请。遇到不可抗力导致过户困难,可追究违约责任或要求以房产抵债。若开发商破产,将依法进行清算。

购买二手房时,若遇漏水问题,应由出售方负责修复,这是法律赋予卖方的维修和合同责任。维修后仍漏水,买方有权解约。实践中,先协商,不成可考虑司法途径。漏水属购房瑕疵,一般轻微瑕疵不妨碍使用,买方无权直接退房。

购买二手房时,若遇漏水问题,应由出售方负责修复,这是法律赋予卖方的维修和合同责任。维修后仍漏水,买方有权解约。实践中,先协商,不成可考虑司法途径。漏水属购房瑕疵,一般轻微瑕疵不妨碍使用,买方无权直接退房。

需要,这是契税凭证。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。