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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若购售房屋的买卖合同中存在相关明确规定，便应依据该约定进行相应处理。倘若买卖合同并未对此类事项作出明确约定，甚至含糊其辞，则当结算时，房屋面积误差比若在3%以内的，仍应当依照之前签订的买卖合同所确定的价格进行实际结算；而若面积误差比的绝对值超出了3%的界限，那么购买方（即“买方”）便有权主动提出终结购房合同，或者要求卖方退还之前支付的购房款项及其相应利息。
（一）房屋面积误差率在百分之三以内，按实际结算房价款；（二）超过百分之三，买方有权退房并获全额退款及利息。若选择继续履行，误差率百分之三以内由买方补足，超过部分由开发商承担，产权归买方；小于合同面积时，百分之三以内退款，超过部分双倍退还。
根据相关法规，房产测绘工作由房地产行政主管部门委任的特定机构执行，测绘成果须与物业实际状况相符。物业状态变化时，应及时进行变更测绘。需委托房产测绘单位进行测绘的特殊情况包括：申请产权初始登记的物业、自然状态变化的现有物业及权利人或利害关系人要求重新测绘的房屋。
在房地产开发中，开发商常通过赠送露台、飘窗、地下室和阁楼等面积吸引购房者。商品房建筑面积计算涉及套内有效使用面积、墙体面积和阳台面积，同时需分摊共用建筑面积。计算时，不计入烟囱、通风管等非实用性结构面积。
遇到两份合同均未履行时，先签订合同的买受方拥有标的物所有权，后签订者无权但可追究卖方违约责任。若一方已获所有权，则物权优先于债权。未获所有权者遵循先占有原则。合同已履行完毕者遵循先履行原则，避免争议。违约方需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。
