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房屋买卖合同无效的情况包括哪些

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1282人
律师解析:
房屋买卖合同纠纷案件中,常有以下几种情形导致合同归于无效:首先是在对房地产进行开发的过程中,开发商未能遵循相关法律法规,此类违规行为将导致商品房买卖合同的效力受到质疑;
其次,如果出卖方蓄意隐匿其尚未获得商品房预售许可证明或提供虚假的许可证明文件,这类行为也会使得商品房买卖合同无法生效;
此外,若出卖方在签订商品房买卖合同时,故意瞒报已向他人设定了抵押的房产出售给买受方,这种情况同样会导致合同被判定为无效;
最后,若房屋与土地使用权被拆分并分别转让,那么同样会引发一系列法律上的争议和问题,从而影响到整个商品房买卖的交易流程。
此外,如过违反了有关权利义务人在同等条件下具有优先购买权的规定,以及在进行商品房买卖时存在欺诈行为等情况,都可能导致购房合同无效
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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  • 合同无效责任理论上属于缔约过失责任,其赔偿范围大多为信赖利益的损失,包括直接损失和间接损失。 1、对出卖人而言,其直接损失主要是买受人居住使用期间的占有使用费用,可参照同...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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