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婚前房产婚后卖掉,是否属于共同财产

时间:2024.09.09 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1006人
律师解析:
针对婚前财产在婚后出售这一情况,究竟能否被视为夫妻共同财产进行分割,需要根据具体情形进行判断:
首先,如果购房所用资金完全由买房一方向银行申请贷款,并且房屋产权证明上仅有其一人姓名,那么这处房产便独立属于这位登记者所有,即使这对夫妇在婚姻生活中的某个时间段出售了这个房产,亦应归属登记者个人所有,而非作为夫妻共同财产来处置;
其次,假设这处房产的购买资金大部分为一方支付,且房地产权证上也是一人姓名,但在他们结婚之后,是双方一同偿还房贷的,当他们因为婚姻关系破裂而面临离婚的时候,他们夫妻双方共同偿还的贷款部分和房屋因市场价格上涨而带来的价值增值部分都应该被视作是夫妻共同财产,可以进行公平合理地分割;
再一种情况就是,假如这处房产的购买资金绝大部分来源于一方,并且所有权证上登记了两位人士的名字,同样地,在他们两人结婚以后,二人携手共同偿还住房贷款,当婚姻出现问题导致离婚事件发生时,这座房子就应当被认定为是夫妻共同拥有的财产,离婚时便可对此进行财产分配
最后,以国内法律规定为准,如果两人之间的婚前财产中,一项房产的购买资金完全源自于一方,并且所有权证上的持有人是他的父母,作为例外情况来讲,即使在他们结婚之后,由另一方的父母支付贷款或直接从房产所有者的婚前财产中支付贷款,离婚时这段时间内所取得的房屋变现收益仍然不属于夫妻共同财产范畴,因此无法进行分割处理。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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