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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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根据现行法律，本案应由被告实际居住地的法院审理，而非户籍地法院。确定常住地需满足至少居住一年的条件。民事诉讼中，案件通常由被告居住地的基层法院受理，但若居住地与主要生活地不一致，则应转交至主要生活地所在基层法院审理。
诉讼退房因开发商欺诈涉及房产管理局和人民法院。房产管理局处理消费者投诉，而人民法院负责处理合同诈骗等违法问题。同时，各省份或自治区建设行政主管部门负责商品房销售管理，确保流程合规。
对于开发商因违约而需支付的违约金，通常是按照合同规定的标的金额的20%进行计算；若由于其违约行为导致的损失规模较大，则可适当地将违约金相应上浮，但这一比例的上限不应当超出实际损失的30%以上。至于违约金的具体标准和计算方式，都是可以由双方在合同签署过程中的平等协商约定得出的。
当房地产开发商未履行房产证办理义务时，业主可依法维权。如购房超出规定期限而开发商未办理房产证，业主可提起违约之诉，要求按合同条款承担违约赔偿责任。若合同未明确违约责任且难以评定损失，可参考金融机构逾期贷款利息标准，合理评估计算违约赔偿金。
在处理开发商违约问题时，首先应收集关键证据，如完整房产交易合同、开发商准确信息及其法定代表人资料等，以确保诉求公正。随后，向房产所在地司法机关提起诉讼，依据相关法律依据，坚定要求开发商按照合同约定支付违约金。
