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退房双倍违约金怎么算

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:856人
律师解析:
若在预订期限前提出解除住房合同,则需根据约定支付相应的违约金,具体金额以双方签订的协议为准,但最高不能超过实际损失的百分之三十。
另外,如无事先明确的相关协议,那么违约金的计算方式就以提前解约期起至解除日止的房屋租金作为参照。关于违约金,这是指按照当事人的约定或者由法律直接规定,当一方当事人由于违约而导致的情况发生时,应当向另一方支付的一笔金钱。它的衡量标准是货币,但是当事人也可以选择将违约金的标的物设定为除金钱之外的其他财产。违约金不仅具有保障债务履行的作用,同时还能起到惩罚违约方以及弥补无过错一方当事人所受到的经济损失的效果,因此,在某些国家,违约金被视为合同担保的重要手段之一;而在另一些国家,则将其作为违反合同的责任承担方式。当当事人完全未能履行或未充分履行债务时,必须按照约定向对方支付一定数量的金钱或者其他财产。违约金的设立,主要目的在于确保债的履行,即便对方并未遭受任何实质性的财产损失,也需要按照法律或合同的规定支付违约金。违约金的具体标准应依据法律规定或双方在合同中书面约定的内容来确定。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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