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房屋预售合同变更我的名字需要注意什么

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1319人
律师解析:
购房合同更名在许多情况下常被视为一种规避房地产交易税费的策略。
然而,这种方法存在以下几点潜在风险:
首先,若通过直接更改购房合同来达到更改房屋所有权的目的,在办理相关证件过程中,由于这类交易往往被视为首次购买房产的行为,因此将免收高达20%的个人所得税
然而,此举仍需注意以下几个方面:
1)购房合同更名后须进行重新的备案流程,在此期间将接受相关部门的再次审查,倘若发现其真实意图并非单纯完成房产交易,那么该申请很可能会遭到拒绝;
2)即使顺利完成更名及备案手续,在申请领取产权证明阶段亦有可能面临被征收税费的可能性,此时风险主要集中于卖方;
3)若其中任一方出现违约情况,那么这份合同便有可能被判定为是为了逃避税费而无效;
4)若购房者已完成网上签约与备案工作,且必须进行更名操作,那么他们需要与开发商进行协商,获得开发商的同意之后,撤销现有的购房合同,并与新的购房者签订新协议以重新备案。
然而,重新备案能否成功仍然取决于诸多因素,例如新的买受人是否具备购房资格等等。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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