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购房意向书未签字退定金流程是怎样

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:848人
律师解析:
关于购房合同未签署但已经缴纳定金的情形下如何进行定金返还,需要根据具体的情况进行深入分析和判断。
首先,我们需要审阅在交纳定金之时,双方所达成的书面或口头协议。如果协议中并无明显规定表明定金不能予以退还,那么在一定条件下,这段定金将有可能被退回。当然,这也需要双方共同协商达成妥善解决方案才能实现。
如果造成无法签订购房合同的主要责任在于其中一方当事人,那么适用定金罚则便成为了必然选择。举例来说,若由于房地产开发商的原因导致买卖合同无法顺利签订,那么购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求。
然而,如果问题的根源在于购房者自身,并且房地产开发商并未对此有所隐瞒或者欺骗行为,那么此时定金的返还就只能由购房者单方面提出,同时还需按照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任
如果双方在对商品房合同及其补充协议的内容上存在较大分歧,从而导致最终未能成功签约,那么在此种情况下,定金理应得到全额退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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