徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
房东违约对租户所带来的损失有哪些方面在租赁期间，若发生以下情况则需支付相应的违约金：首先，如未能按照租赁协议中的规定按时足额地支付房租费用，那么除了必须立即补足所欠租金之外，还要承担起违约责任并对因此而给对方带来的直接经济损失进行相应的补偿。
租赁合同未履行完毕退房是否需支付违约金根据相关法律法规之规定，在租期尚未结束的情况下提前终止租赁关系的这一举动，被视为是一种违反租赁条款的违约行为，需要向出租者缴纳相应数额的违约金。我们注意到，法律明确提到了当一方未能履行或未能妥善履行相对方所订合同之义务时，应当承担的后续履行、采取必要的补救措施以及对因此导致的任何损失进行赔偿等方面的违约责任。
在正常情况之下，提前终止房屋租约通常被视为是一种违约行为，因此，承租人必须承担支付一定数额违约金的义务。然而，如果符合相关法律法规所确立的例外情形，则承租人无需承担支付违约金之责任。例如：由于无法归咎于承租人的原因导致租赁财产遭受部分或彻底损害、丧失的情况下，承租人有权提出降低租金的请求；当这种损害程度足以使得租赁协议的目的无法实现时，承租人还有权决定撤销该合同。
关于租户提前解约后，因违约金尚未达成共识，房屋是否可重新出租的问题在已有租房合同且尚未到期的前提下，若决定提前终止租赁关系并退出租赁房屋，那么出租人亦有义务无条件退还相应的房屋租金给承租人。这是因为房屋租金通常被定义为租赁期内占有、使用和控制房屋所需负担的经济补偿，而当租赁合同中止时，自然无需为已经撤销的使用权继续承担相应的报酬。
提前结束租赁期要付违约金，这是按合约来的。具体金额可以双方商量，但不能比实际损失高太多，最多不能超过30%。要是没写具体金额，那得付提前解除到合同解除这段时间的全部租金损失。违约金就是为了保证债务能好好履行，罚罚违约的人，也补偿补偿受害的人。不同国家对违约金的看法不太一样，但违约了，违约的人就得用钱或其他财产来赔。设置违约金就是为了让债务能正常履行，金额得看法律或合同是咋规定的。
