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转让商铺属于违约吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1026人
律师解析:
当一方违反合约时,应依照合约中所约定的违约责任予以追究,其中自然包括了承担相应的违约金
然而,对于店铺转让费用这一问题,虽然违约行为产生了影响,但其费用却并非必须全额偿还。若所签署的合同仅仅是对于违约责任进行了大致的规定,并未明确规定违约金的比例或具体金额,且相关法律亦无对此类违约金比例或金额做出明确规定的话,那么便可依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的相关规定,按照承担违约金责任的一般原则来处理。通常而言,合同违约金的上限不得超过实际损失的30%。
然而,若违约金过高或过低,均可向法院申请减少或增加。违约金可分为法定违约金和约定违约金两种类型。法定违约金是指由法律明确规定了适用情形、比例或金额的违约金;而约定违约金则是指合同双方在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。若合同仅对违约责任作出原则性规定,未具体约定违约金的比例或金额,且相关法律亦无违约金比例或金额的规定,那么便可依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的相关规定,按照承担违约金责任的一般原则来处理。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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